Аналитический материал загородного рынка недвижимости июль 2011.

В июле 2011 года рынок загородной недвижимости Подмосковья продолжил появление новых поселков. Основная часть новых предложений все еще составляют проекты эконом-класса, которые предлагают участки без подряда. Цены на объекты загородной недвижимости в Подмосковье в июле 2011 года оставались неизменными, с небольшими колебаниями вверх или вниз в зависимости от качества проекта и этапа готовности.

Так компания «ЗемАктив» начала строительство второй очереди коттеджного поселка «Анютины Глазки» площадью 16 га, который расположен в 63 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Территория поселка включает 118 земельных участков, как с подрядом, так и без, площадью от 8,5 до 21,5 соток. Компания Vesco Group объявила о начале реализации проекта «Пушкинская дубрава» площадью 32 га, расположенного в 28 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В рамках проекта на продажу предлагаются 156 участков, как подрядом, так и без, площадью от 6 до 24 соток.

Компания «Вектор Инвестментс» в рамках проекта «Истринская долина» вывела на рынок 2 новых поселка. Поселок «Тихая заводь» площадью 35 га, расположенный в 68 км от МКАД по Новорижскому шоссе, предлагает на продажу 193 участка без подряда площадью от 10 до 36 соток. Поселок «Никитское» площадью 46 га, расположенный в 72 км от МКАД по Новорижскому шоссе, предлагает на продажу 419 участков без подряда площадью от 6 до 32 соток.

Карта 5.1. Московская область. Загородные проекты, вышедшие на рынок

Что касается нового предложения, то минимальная стоимость 1 сотки земельных участков без подряда была зафиксирована в рамках проекта «Никитское» и составила 70 000 руб. В эту стоимость входят электричество и вода, остальные коммуникации подключаются за дополнительную плату. Стоимость 1 сотки земли с коммуникациями в поселке «Тихая заводь» стартует от 119 000 руб., в поселке «Анютины Глазки» — от 130 000 руб./сотка, в поселке «Пушкинская дубрава» — от 165 000 руб.

По мнению экспертов компании Blackwood, общая ситуация на рынке загородной недвижимости Подмосковья улучшается. Данная тенденция связана с постепенным возобновлением выхода на рынок более качественных поселков, предлагающих наряду с участками без подряда и участки с подрядом, например, «Анютины глазки» и «Пушкинская дубрава», а также с началом реализации ряда приостановленных в период кризиса проектов.

Карта 5.2. Московская область. Организованные загородные поселки. Цены.

Предоставлено компанией BLACKWOOD

Что лучше купить участок и построить дом или купить готовый?

При строительстве с нуля заказчик выбирает земельный участок отдельно от дома. При этом нужно сразу ориентироваться на общий бюджет строительства и класс домовладения (дома и участка в соответствующем коттеджном поселке). Если вы не профессионал в загородном частном строительстве, то выгоднее купить готовый дом.

Где самая дешевая недвижимость у моря в России?

Стоимость недвижимости у моря в России может сильно различаться в зависимости от конкретного региона, типа недвижимости, расстояния до моря, качества жилья и других факторов. Однако, среди наиболее доступных мест для покупки недвижимости у моря можно выделить следующие регионы:

Краснодарский край, в том числе Анапа, Геленджик и Новороссийск.
Ростовская область, в том числе Азов, Таганрог и Новочеркасск.
Ставропольский край, в том числе курортный город Ессентуки.
Республика Крым, в том числе Феодосия, Евпатория, Керчь и Севастополь.

Стоимость жилья в этих регионах может колебаться в зависимости от конкретного местоположения и характеристик недвижимости, но в целом цены на недвижимость в этих регионах могут быть более доступными, чем в других регионах России. Однако, перед покупкой недвижимости необходимо учитывать все расходы, связанные с приобретением, содержанием и эксплуатацией жилья, а также оценить риски, связанные с покупкой недвижимости в конкретном регионе.