Элитная недвижимость. Обзор рынка сентябрь 2011 г.

Элитная недвижимость. Обзор рынка сентябрь 2011 г.

В сентябре 2011 г. выставлено примерно 940 квартир в 39 комплексах элитных новостроек в Москве. За месяц рынок не пополнился новыми объектами, а количество выставленных квартир/апартаментов уменьшилось на 4%. Что касается завяленных проектов, то в сентябре 2011 г.

Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. Объем и структура предложения
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

компания «Альфа-групп» и DB Development заявили о строительстве МФК с апартаментами на участке площадью 3 га, расположенном на Софийской набережной, напротив Кремля. Общая площадь проекта составит 86 тыс. кв. м, их них 36 тыс. кв. м займут апартаменты, 18 тыс. кв. м – гостиница, остальное – подземный паркинг на 400 машиномест.

Кроме того, апартаменты могут появиться возле гостиницы «Пекин» на участке, ограниченном Садовым кольцом, улицами Брестскими и Гашека, а также на участке «Москва-Сити», где ранее планировался комплекс зданий исполнительной и законодательной властей столицы.

Рост покупательской активности в сегменте элитного жилья отмечался еще с середины августа. В сентябре тенденция роста активности покупателей сохранилась. Основными причинами этого являются традиционное осеннее оживление на рынке, а также нестабильная ситуация на финансовых рынках.

Карта 1.2. Москва. ЦАО. Элитное жилье. Цены График 1.1. Динамика цен на элитное жилье
Источники: собственные данные компании Blackwood и открытые источники

В сентябре 2011 г. существенное влияние на уровень цен оказало колебание обменного курса рубля. По итогам месяца средняя долларовая цена на первичном и вторичном рынках элитных квартир снизилась на 2,6-2,9%. На первичном рынке этот показатель составил $18 400 за кв. м, на вторичном — $23 300 за кв. м. Рублевые же цены за месяц выросли на 7,5-8%.

Минимальные цены на первичном рынке отмечены в ЖК «Садовые кварталы» (от $7 750 за кв. м), максимальные – в ЖК «Barkli Virgin House» (до $60 000 за кв. м). Цены на апартаменты варьировались от $7 290 за кв. м (в ЖК «Николаевский дом») до $30 000 за кв. м (в МФК «Город Столиц»).

Предоставлено компанией BLACKWOOD

Сколько стоит ДВП лист цена?


Цена листа марки Т толщиной 3,2 мм может изменяться от 50 до 75 руб. за квадратный метр. Мягкая ДВП стоит немного дешевле, средняя цена 40-60 руб./м2.

Почему выросли цены на металл?


Вопрос о причинах роста цен на металл можно рассмотреть с разных точек зрения, однако в целом, существует несколько основных факторов, которые оказали влияние на рынок металлопродукции в последние годы.

Первым из них является растущий спрос на металл в связи с быстро растущими отраслями, такими как строительство, производство автомобилей и электроники. Одновременно с этим, существует недостаток металлической продукции на рынке, что также приводит к росту цен.

Вторым фактором является рост стоимости сырьевых материалов, необходимых для производства металла, таких как железо, уголь, медь и алюминий. Стоимость этих материалов подвержена колебаниям на мировом рынке, что влияет на цену металла.

Третий фактор — это глобальный дефицит металла, вызванный нехваткой мощностей по его добыче и производству, а также проблемы логистики в связи с пандемией COVID-19. В условиях ограничений перемещений и производственных мощностей, спрос на металл продолжает расти, что влияет на его стоимость.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что причинами роста цен на металл являются сочетание растущего спроса на металл, дефицит мощностей по его производству и проблемы с логистикой, а также колебания цен на сырьевые материалы.


Похожие статьи