Жилищное строительство в России: итоги 2006 года

В 2006 году объем жилого фонда в России достиг приближения к 3 млрд. кв. м. На каждого жителя приходится 21,2 кв. м. жилой площади, а темпы роста жилищного строительства составили 15,7%. За период с 1996 по 2005 год жилищный фонд России увеличился на 10,5% — с 2676 млн.кв.м. в 1996 году до 2956 млн.кв.м. в 2005 году.

Состояние жилищного фонда

Жилищный фонд России, млн.кв.м.

В 2006 году на одного жителя пришлось 21 кв.м. При этом площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя, с 1995 года увеличилась на 17,8%. Ввиду стремительного падения жилищного строительства в России в период с 1990 года по 2000 год, прирост площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя, за 1995-2000 гг. составил лишь 6,7%. С введением программы «Жилище» в 2002 году жилищное строительство в России стало набирать темпы, что способствовало увеличению площади жилых помещений, приходящейся на одного жителя – в период с 2000 года по 2006 год она увеличилась уже на 10,5%.

Площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя, кв.м./чел.

В переходный к рыночной экономике период вследствие резкого снижения финансирования расходов на капитальный ремонт и реконструкцию состояние жилищного фонда России существенно ухудшилось. Если в 1996 году площадь ветхого и аварийного жилья составляла 32,2 млн.кв.м. (или 1,3% к общему жилищному фонду), то к концу 2005 года она возросла в 2,95 раза и составила уже 95 млн.кв.м. (или 3,2% к общему жилищному фонду). При этом в период с 1998 года по 2001 год площадь ветхого и аварийного жилья в России росла опережающими темпами по сравнению с новым жилищным строительством. С 2001 года темпы роста ветхого и аварийного жилья значительно снизились, однако и на сегодняшний день его объемы превышают объемы нового строительства почти в два раза. При этом данное жилье продолжает эксплуатироваться – ежегодное выбытие жилья по ветхости и аварийности составляет лишь около 2 млн.кв.м.

Ветхий и аварийный жилищный фонд России, млн.кв.м.

Динамика строительных работ

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году оценивается на уровне 2246,8 млрд.руб.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2000-2006 гг. , млрд.руб

В сопоставимых ценах объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году выше уровня 2005 года на 15,7%, в то время как в 2004-2005 гг. прирост объема строительных работ составлял 10-10,5%.

Для строительного производства характерны этапность работ и сезонность их проведения. Застой в строительстве наблюдается с января по апрель, после апреля наблюдается бурный подъем строительных работ, а июль-декабрь – месяцы активных строительных работ. При этом в сфере строительства компаниям нужно иметь достаточное количество оборотных средств, на которые производятся работы, так как с апреля по сентябрь средств поступает не много. Зато, под конец года наблюдается наибольшее поступление средств в строительные кампании.

Рост объема подрядных строительных работ в 2000-2006 гг.

Год	Млн.руб.	В % к предыдущему году (в сопоставимых ценах)
2000	503837	113,5
2001	703831	110,4
2002	830996	102,9
2003	1042721	112,8
2004	1313550	110,1
2005	1711744	110,5
2006	2246762	115,7

Источник: данные «Росстат»

Следует отметить, что на сегодняшний день влияние сезонности на строительный комплекс снижается — на рынке представлено множество видов морозостойких добавок для бетонной смеси, систем отопления площади застройки – для работы в зимнее время, а также систем освещения – для круглосуточного строительства. В крупных мегаполисах – г. Москва, г. С.-Петербург и других – сезонность в строительстве практически не наблюдается.

Однако, следует отметить, что данные меры для снижения сезонности строительных работ применяются в основном крупными компаниями, которые строят многоквартирные дома. В то же время достаточно большую долю строительных работ занимает низкоэтажное строительство, которое на зиму замирает.

Динамика объема работ выполненных по виду деятельности «строительство», в 2005-2006 гг., млрд.руб.

Региональная структура строительных работ

Наибольший объем строительных работ в 2006 году – 30,3%, был выполнен в Центральном федеральном округе России.

При этом около 52,1% объема работ пришлось на г. Москву, 23,4% — на Московскую область.

Структура объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в 2006 году, %

Источник: данные «Госстрой»

Около 15,3% объема строительных работ, выполненных в 2006 году, пришлось на Северо-Западный округ, из них 42,7% — в г. Санкт-Петербург, 15,5% — в Ленинградской области и 10,5% — в Вологодской области.

Немного меньший объем работ — 15,2% от общероссийских, в 2006 году пришлось на Приволжский округ, из них 25,4% — в Республике Татарстан, 16,5% — в Республике Башкортостан и 10,2% — в Нижегородской области.

По федеральным округам Российской Федерации наибольший рост объемов подрядных работ в 2006 году (в сопоставимых ценах) составил в Северо-Западном федеральном округе – около 132,5%.

Невысокие темпы роста объемов подрядных работ в 2006 году имеют место в Сибирском и Приволжском округе – 107,6%. Также относительно невысокий темп роста объема строительных работ – около 108,9%, имеет Дальневосточный федеральный округ России.

В развитии жилищного строительства в России с 1990 года по 2006 год можно выделить два этапа:

с 1990 года по 2001 год;
с 2002 год по 2006 год.

Характеристикой строительства зданий жилого назначения в период с 1990 года по 2001 год является отсутствие четкой государственной политики в области жилищного строительства и общее снижение объемов строительства – с 61,7 млн. кв.м. в 1990 году до 31,7 млн.кв.м. в 2001 году, т.е. на 48,6%.

Причем, данное снижение происходило прерывисто — в 1993, 1995, 1999 и 2001 год происходил кратковременный рост объемов жилищного строительства на фоне общего снижения.

Динамика жилищного строительства в России в 1990-2006 гг.

С 2002 года в РФ вступила в действие федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы — темп роста жилищного строительства к 2004 году выросли практически до 13%, однако уже к 2005 году он снова замедлился до 6% годовых.

Начиная с 2006 года, в России стали реализовываться четыре национальных проекта: «Доступное и комфортное жилье гражданам России» (II этап программы «Жилье»), «Здоровье нации», «Образование» и «Развитие агропромышленного комплекса». Планы по реализации четырех национальных проектов, а также работа по их подготовке к реализации перешли на региональный уровень. Результатом реализации проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» на региональных рынках в 2006 году стал стремительный рост спроса на жилье и соответствующий стремительный рост жилищного строительства.

При этом в начале 2006 года на строительном рынке наблюдалась некоторая стагнация – объемы ввода жилых домов в первые месяцы 2006 года были даже ниже аналогичного периода 2005 года на 14-17%. Однако с началом строительного периода ситуация изменилась и уже к лету 2006 года на строительном рынке возник даже дефицит основных строительных материалов (цемента, кирпича, металла). Показатели жилищного строительства в период с марта по декабрь 2006 года превышали показатели аналогичного периода 2005 года на 10-30%.

С подробным анализом жилищного строительства в России в 2002-2006 гг. можно познакомиться в отчете Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Жилищное строительство в России: итоги 2006 года и прогноз на 2007-2015 гг.»

Где может работать электромонтер?

Может работать в качестве электромонтера в сфере услуг по монтажу и ремонту электрических систем, приборов и оборудования на производственных предприятиях, в строительных компаниях, жилищно-коммунальных службах, любых крупных организациях различных организационно-правовых форм.

Нужно ли разрешение на строительство частного дома 2022?

Вопрос о необходимости разрешения на строительство частного дома в 2022 году зависит от законодательства конкретной страны, региона и муниципалитета, в котором находится участок земли.

В России, например, в соответствии с Федеральным законом «Об основах градостроительства» № 190-ФЗ от 29.12.2004 года, строительство объектов капитального строительства требует получения соответствующих разрешений и документов, таких как разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В других странах также существуют правила и процедуры для получения разрешений на строительство. Обычно эти правила могут различаться в зависимости от типа и размера строения, местонахождения и других факторов.

Поэтому, если вы планируете построить дом, важно связаться с местными властями и узнать, какие разрешения и документы необходимы для начала строительства на вашем участке земли в вашем регионе.